Раздел дома или квартиры между собственниками часто является спутником таких вопросов как перевод жилого помещения в нежилое, спорами при приватизации жилья и другими темами. Важным моментом является то, в какой собственности, долевой или совместной, находится объект
Раздел жилого дома осложнен двумя проблемами:
Решить вопрос раздела недвижимости можно посредством соглашения всех заинтересованных лиц либо через суд.
Осуществить раздел дома в натуре получается не в каждом доме или квартире. Площадь и планировка должны позволять отделить долю помещения, изолировать его, сделать отдельный вход, и даже проложить отдельные коммуникации
Это зависит, собственно, от дома. Каждая вновь образованная часть должна иметь отдельный вход, а его характеристики после деления не должны измениться в части целевого назначения.
Согласно законодательству, жилье можно разделить максимум на три части – не более того. При этом на каждого человека должно приходиться не менее 1 квадратного метра – это уже санитарные нормы.
Но санитарные нормы обычно не учитываются, их легко оспорить через суд. Поэтому на практике используется другая норма – 8,1 квадратный метр на одного человека.
Дополнительно стоит отметить, что, если один из дольщиков или все в совокупности успели возвести незаконные постройки, ситуация осложняется в разы. Построенное необходимо будет либо снести, либо как-то узаконить.
Также невозможно полностью разделить дом, если он был приобретен на средства материнского капитала.
Как мы видим, ситуация в данном случае более чем запутана. Так как имеющиеся нормы, правовые акты и регламенты зачастую не только не дополняют друг друга, а прямо противоречат. Поэтому без помощи квалифицированного юриста по жилищному праву Центра Темис в Туле подобная попытка практически со стопроцентной вероятностью обречена на провал.
Заполните форму и получите профессиональную консультацию юриста!
Скоро с вами свяжется наш менеджер и ответит на все интересующие вас вопросы
ул. Болдина, д. 92, оф. 32